Рынок недвижимости сегодня характеризуется относительным благополучием инвестиционного климата, что способствует его весьма динамичному развитию. Но как раз эта динамика, особенно на фоне растущего количества конкурентоспособных предложений на рынке, оказывает постоянное существенное влияние на уровень цен – где-то они растут, где-то, наоборот, падают. Поэтому при заключении любой сделки, проводимой с недвижимым имуществом, крайне важна объективная оценка его стоимости на момент заключения сделки. Если недвижимость относится к коммерческой, то не менее важно оценить сроки ее самоокупаемости, а при приобретении недостроенного объекта – перспективы его использования, особенно, если цели покупателя не совпадают с первоначальным функциональным назначением объекта, что случается довольно часто. К тому же, учитывая динамику рынка, многие продавцы, имеющие намерение сбыть какую-то недвижимость, задаются вопросом – не получится ли заключить более выгодную сделку, если еще немного подождать? Собственно, этот вопрос интересует и многих покупателей, причем для Новосибирска он актуален больше, чем где бы то ни было из-за интенсивных темпов застройки и без того весьма протяженного города, отличающегося разбросанностью своих районов и удаленностью их друг от друга. Поэтому услуги по оценке недвижимости, которые представляет агентство ГИС-прогноз, сегодня весьма востребованы. Прогнозировать что-либо в вышеописанных условиях довольно сложно, но наши специалисты всегда просчитывают несколько вариантов развития событий, чтобы Заказчик смог получить действительно исчерпывающую консультацию и сделать осознанный выбор.

Особенно актуальна сегодня оценка земельных участков, на которые оформлено право собственности. Их стоимость меняется со временем даже в больших пределах, чем стоимость коммерческих зданий и квартир в жилых домах, стоящих на земле, находящейся в муниципальной или федеральной собственности, поэтому при совершении сделок купли-продажи грамотная оценка земли имеет очень большое значение. Здесь опять же необходимо учитывать темпы застройки Новосибирска и изменение масштабов его отдельных районов, что неминуемо влечет за собой расширение в этих районах инфраструктуры, которая является одним из определяющих факторов при оценке земельного участка. Также нужно учитывать потенциальный рост эффективности использования земли, находящейся в отдаленных районах, вследствие, например, проведения туда таких коммуникаций, как свет и газ и (или) увеличения интенсивности транспортного сообщения. Немалое значение имеет и состояние окружающей среды, рекреационная ценность территории, историческая ее ценность, урожайность сельскохозяйственных культур и еще много других факторов. Все это наши специалисты учитывают в комплексе, лично выезжая на место проведения экспертизы.

Как известно, до недавнего времени судебная практика по решению вопросов, касающихся изменения кадастровой стоимости земельного участка, была довольно противоречивой. Законодательная база под этот процесс была подведена только в прошлом году, а механизм внесудебного урегулирования был реализован только в текущем, 2012 году (соответствующая комиссия в Новосибирской области была создана лишь 24 октября). Несовершенство системы и отсутствие практических навыков приводят к появлению множества вопросов, касающихся изменения вида разрешенного использования и изменения удельного показателя кадастровой стоимости. Наши специалисты оказывают консультационные услуги в этой сфере и осуществляют юридическое сопровождение процедуры изменения РВИ или кадастровой стоимости, помогая нашим Заказчикам решить все вопросы в максимально сжатые сроки.