Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную величину, определяемую в ходе проведения государственной кадастровой оценки с учетом классификации земельных участков по целевому назначению. Она используется для выкупа участка из земель, которые находятся в федеральной и муниципальной собственности, для расчета земельного налога, для исчисления арендной платы и в иных случаях, предусмотренных Федеральным Законом и Земельным Кодексом. Она определяется в отношении абсолютно всех земельных участков каждые пять лет, по результатам массовой оценки издается специальное постановление об ее утверждении. Любой объект недвижимости, который занесен в государственный кадастр недвижимости, имеет индивидуальный кадастровый номер. Во избежание путаницы с нумерацией территория РФ поделена на единицы кадастрового деления – кадастровые округа, кварталы и районы.

Кадастровая стоимость – очень важный показатель, от него во многом зависят затраты на приобретение земельного участка и на ведение на нем хозяйственной деятельности, то есть именно она определяет экономическую эффективность использования земли. Если она будет определена неправильно, то правообладатели земельного участка могут потерпеть большие убытки. Ситуация такова, что в Новосибирске кадастровая стоимость на практике определяется выше реальной рыночной, что приводит к увеличению налоговой базы и арендной платы, в связи с чем и у правообладателей и у арендаторов нередко встает вопрос об ее уменьшении. Неверная оценка является следствием неправильной классификации земельного участка в плане его разрешенного использования, к тому же, при массовом методе оценки всегда упускаются из виду некоторые индивидуальные особенности участка – например, транспортная доступность. Для уменьшения кадастровой стоимости необходимо провести экспертизу, учитывающую индивидуальные особенности земельного участка и на ее основании установить его действительную рыночную стоимость. Исходя из этой оценки, впоследствии в судебном порядке можно заявить о требовании изменения кадастровой стоимости.

Наша организация оказывает услуги по установлению справедливой, экономически обоснованной кадастровой стоимости земельных участков. Мы оказываем консультации по любым вопросам, могущим возникнуть в ходе ее определения, оказываем юридическую поддержку, проводим экспертизу обоснованности текущего размера кадастровой стоимости и возможности ее обжалования в суде, а также представляем интересы Заказчика в органах исполнительной власти.