Продам: кабинет

Главная » Объявления » Коммерческая недвижимость » Продам » специальные

Район, адрес: Чистопрудный бульвар, 11
Помещение под кабинет, гостиницу. Вероятен перевод в жилой фонд. Общая площадь 276,7 кв.м. размещен на первой полосы домов в историческом центре Новосибирска.
Имеет эксклюзивные виды и престижный адрес. Удачный подъезд с Садового и Бульварного кольца. Район Чистопрудного бульвара характеризуется развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от строения находятся отделения больших банков, кафе, рестораны, театры. Традиционный фасад. Год постройки строения 1960-ые. Два балкона. Из окон открываются красивые виды на 3 стороны: 8 окон на Чистопрудный бульвар, 2 окна с балконом на центр Новосибирска, и 6 окон с балконом на трогательный столичный дворик. Помещение размещается на 6-м этаже 7 этажного административного строения (7-ой этаж нежилая мансарда). Коридорно-кабинетная планировка. 9 кабинетов, Оборудованная кухня. Два санузла, душевая. (дополнительно еще есть три стояка). Высота потолков - 3,50м. Вероятна перепланировка. Минимум несущих стенок. Фактическая общая площадь без перегородок – 276,7 кв.м. Возможность входа в кабинет как через КПП, так и через отдельный вход и отдельный от общего использования лифт. МГТС, скоростной веб. Пожарная сигнализация. Круглосуточная охрана. Электричество 25 КвТ. Вероятна продажа на критериях лизинга.
Схема покупки в лизинг:
Наличный либо безналичный расчет – 24 500 000 руб.
Платеж в квартал – 3 500 000 руб.
14 кварталов, 3,5 года – 49 000 000 руб.
Выкупной платеж через 3, 5 года – 18 000 000 руб.
Итого: 91 500 000 руб.
Экономия:
Рублевая стоимость зафиксирована на весь период лизинга и не подвержена инфляции.
Экономия по прибыли – 9 800 000 руб.
В случае покупки компании, экономия на налоговый убыток – 10 000 000 руб.
Экономия по налогу на имущество за 3,5 лет – 2 700 000 руб.
Возврат НДС – 10 220 338 руб.
Итого: 32 720 338 руб.
Цена помещения, за минусом экономии – 58 779 661 руб.
В случаи сдачи в аренду на срок лизинга:
Собственники готовы платить аренду в год – 6 000 000 руб. (По арендной ставке по ценам на август 2012 года.)
Аренда за 3,5 лет составит – 21 000 000 руб. (Без учета роста арендной ставки).
Итого: - 27 000 000,00р
Через 3,5 лет цена помещения обойдется всего: 31 779 661,02р
При продолжении сдачи в аренду, окупаемость составит менее 5 лет.
Ссылка на описание: vsyanedvizhimost-rf.runotice45088.html

Цена: 65000000 руб.

Автор: Егор

Район: г.Новосибирск, Октябрьский район

Рубрика: Коммерческая недвижимость, Продам, специальные

Срок размещения: 2 месяца

Дата размещения: 25.06.2013

Просмотров: 893

Рекомендуем ознакомиться: